À Sainte-Julie, sur la Rive-Sud de Montréal, un propriétaire gérant un immeuble à logements de six unités situé près du secteur de Saint-Amable a sollicité notre équipe pour un problème persistant d’intrusion de souris dans plusieurs appartements. Malgré des traitements répétés par le passé, les rongeurs revenaient régulièrement, signe évident que les points d’entrée n’avaient jamais été correctement identifiés ni fermés. Notre intervention s’est concentrée sur une approche globale de calfeutrage professionnel couvrant l’intégralité de l’enveloppe du bâtiment, de la fondation jusqu’à la toiture, pour couper définitivement les voies d’accès.
Diagnostic complet de l’enveloppe du bâtiment
L’inspection d’un immeuble multilogements est plus complexe que celle d’une résidence unifamiliale, car elle doit tenir compte des espaces communs, des murs mitoyens entre unités, des colonnes de plomberie partagées et des zones techniques souvent négligées. Notre technicien a procédé à une inspection systématique des six appartements ainsi que du sous-sol, de la chaufferie et du corridor commun. Les principaux problèmes recensés étaient les suivants : des espaces sous les portes palières trop larges, des trous autour des colonnes de plomberie dans les placards de cuisine et de salle de bain, des passages de câbles électriques non calfeutrés dans les murs entre unités, et une sortie de sécheuse extérieure dont le clapet de fermeture automatique était défectueux.
L’inspection extérieure a révélé que le crépi de ciment au bas des fondations présentait plusieurs fissures en V caractéristiques du gel-dégel, ainsi que des espaces autour des tuyaux de descente pluviale. Un relevé photographique complet a été transmis au propriétaire avec une liste priorisée des travaux à effectuer, permettant de planifier les interventions par ordre d’urgence.
Travaux de fermeture et matériaux utilisés
Les travaux ont été réalisés unité par unité pour minimiser les inconvénients pour les locataires. Sous chaque porte palière, des bandes de balayage en aluminium renforcé ont été installées pour réduire l’espace au sol à moins de trois millimètres, rendant le passage impossible pour une souris adulte. Autour des colonnes de plomberie, de la laine d’acier de calibre lourd a été insérée dans chaque interstice avant d’être recouverte d’un scellant polyuréthane à faible expansion pour maintenir la laine en place sans bloquer les mouvements thermiques des tuyaux. Les passages de câbles électriques ont été obturés avec des bouchons de calfeutrage coupe-feu homologués, conformes aux exigences du code du bâtiment québécois.
À l’extérieur, les fissures dans le crépi ont été préparées et comblées au mortier de réparation élastomère, puis peintes pour intégrer le tout visuellement. Le clapet de la sortie de sécheuse a été remplacé par un modèle magnétique à fermeture automatique avec grillage de protection. Pour compléter l’exclusion, nous proposons toujours d’associer ce type de travaux à un programme complet de fermeture des points d’entrée, qui inclut une vérification de la toiture et des sorties de ventilation pour tout le bâtiment.
Résultats et recommandations pour les propriétaires d’immeubles
Après les travaux, aucune nouvelle intrusion n’a été signalée dans l’immeuble lors des visites de suivi. Le propriétaire a été conseillé d’effectuer une inspection annuelle chaque automne, notamment après les cycles de gel-dégel qui peuvent rouvrir des microfissures dans le béton. Nos techniciens ont également recommandé d’inspecter la toiture et les joints de ventilation tous les deux ans. Une liste de vérification simple a été remise au concierge de l’immeuble pour faciliter ces rondes préventives : contrôle visuel des seuils de portes, vérification de l’intégrité des grillages de ventilation, inspection des joints de fondation et signalement rapide de toute trace d’activité animale. Ces gestes de prévention simples permettent d’intervenir tôt, avant qu’une nouvelle infiltration ne s’installe durablement. Pour les propriétaires gérant plusieurs bâtiments dans la région, notre service d’extermination à Sainte-Julie offre des ententes de service préventif adaptées aux gestionnaires immobiliers. Consultez également notre réalisation de calfeutrage récente ou notre étude de cas sur le test de fumée pour voir des interventions similaires en milieu résidentiel collectif. Faire appel à notre entreprise d’extermination pour fermer les brèches en amont, c’est éviter des frais de traitement répétés et protéger la valeur du patrimoine immobilier sur la Rive-Sud.