À Mont-Saint-Hilaire, sur la Rive-Sud entre Beloeil et Saint-Bruno-de-Montarville, les copropriétaires d’un immeuble condo de trois étages construit sur les flancs de la montagne ont fait appel à notre équipe après que plusieurs unités aient signalé des bruits nocturnes dans les murs et les plafonds. L’enquête initiale de notre technicien a rapidement établi que des écureuils et des surmulots avaient colonisé l’espace entre le plancher de béton et le faux plafond des couloirs communs, profitant de brèches dans les matériaux d’isolation extérieure du bâtiment. Notre programme de calfeutrage et d’exclusion pour immeuble en copropriété a été déployé dans le respect des règlements du syndicat de copropriété et des exigences esthétiques de l’immeuble.
Diagnostic structurel d’un immeuble en copropriété
Un immeuble condo présente des particularités qui compliquent l’exclusion : les finitions extérieures de qualité (crépi de stuc, bardage composite, panneaux de pierre reconstituée) doivent être restaurées à l’identique après toute intervention, et les propriétaires ont des attentes élevées en matière de finition visible. L’inspection a révélé que les nuisibles accédaient principalement par deux voies : un espace entre le bardage composite et le cadre de béton au coin nord-est du bâtiment, là où deux panneaux de façade ne se rejoignaient pas parfaitement, et plusieurs ouvertures autour des conduits de ventilation des unités de climatisation individuelle installées en rénovation après la construction originale.
Une inspection complémentaire des espaces communs, notamment le local de rangement des vélos et le stationnement intérieur, a mis en évidence des trous dans les cloisons de béton autour de canalisations de plomberie et des espaces sous les portes de service donnant sur l’extérieur. L’analyse des traces et déjections a permis de cartographier les couloirs de circulation des animaux et d’identifier avec précision les zones prioritaires de calfeutrage dans l’immeuble.
Restauration des défauts de façade avec matériaux assortis
Les travaux de façade ont été confiés à notre technicien spécialisé en calfeutrage de bâtiments résidentiels collectifs, travaillant en coordination avec un entrepreneur en revêtement pour assurer la conformité visuelle des réparations. L’espace au coin nord-est du bardage composite a été comblé avec un calfeutrant acrylique teinté en usine dans la teinte exacte du panneau, puis recouvert d’une bande de recouvrement en aluminium anodisé à profil discret, pratiquement invisible de l’extérieur. Les ouvertures autour des climatiseurs ont reçu des collerettes en aluminium découpées sur mesure, scellées au polyuréthane extérieur et fixées mécaniquement au cadre de béton.
À l’intérieur, les cloisons de béton du stationnement ont été traitées au mortier de réparation structurel, teinté pour s’intégrer dans la surface existante. Les seuils des portes de service ont été équipés de joints de brosse en nylon résistant au givre pour l’hiver québécois. Pour confirmer l’étanchéité de l’enveloppe thermique et détecter d’éventuelles brèches résiduelles dans les conduits intérieurs, notre équipe a proposé un test de fumée professionnel, particulièrement utile dans un immeuble où les espaces entre les planchers sont importants et difficiles d’accès visuellement. La gestion à long terme de la copropriété implique d’intégrer une inspection annuelle du calfeutrage dans le carnet d’entretien du syndicat, afin d’anticiper les dégradations liées au gel, aux UV et au vieillissement naturel des matériaux de scellement.
Coordination avec le syndicat de copropriété et suivi annuel
À la demande du conseil du syndicat, toutes les interventions ont été consignées dans un registre d’entretien de l’immeuble, avec photographies, descriptions des matériaux utilisés et coordonnées du technicien responsable. Ce registre est une bonne pratique recommandée pour tout immeuble en copropriété, car il permet de tracer l’historique des travaux et de faciliter les futures inspections ou transactions immobilières. Une visite annuelle est prévue chaque automne pour vérifier l’intégrité des matériaux de calfeutrage avant la saison hivernale et le début des migrations automnales de rongeurs. Notre équipe d’extermination à Mont-Saint-Hilaire est disponible pour tout suivi ou intervention urgente dans les copropriétés de la région. Pour découvrir d’autres projets similaires, consultez notre réalisation de calfeutrage en immeuble résidentiel et notre étude de cas en exclusion de copropriété. En faisant appel à Nova Extermination pour votre immeuble, vous bénéficiez d’une expertise reconnue en calfeutrage et exclusion sur toute la Rive-Sud du Québec.