Un gestionnaire immobilier de Saint-Jérôme, sur la Rive-Nord des Laurentides, nous a contactés après avoir constaté des entrées répétées de souris dans plusieurs logements d’un immeuble de douze unités. Malgré des interventions ponctuelles au fil des années, les rongeurs revenaient immanquablement dès l’automne. Le propriétaire soupçonnait des failles dans le réseau de plomberie et dans les raccordements de drains, mais aucune inspection visuelle traditionnelle n’avait permis d’identifier les voies d’accès précises. Nos techniciens ont proposé un test de fumée professionnel pour cartographier l’ensemble des points d’infiltration avant de procéder au scellement définitif. Cette approche méthodique permet d’éviter les interventions à l’aveugle et de concentrer les efforts là où ils sont réellement nécessaires.
Préparation et déroulement du test de fumée
Avant l’intervention, l’équipe de Nova Extermination a inspecté chaque niveau de l’immeuble, des sous-sols aux combles, en notant les zones de passage des tuyaux, les jonctions entre les murs et le plancher, ainsi que les entrées de service. Le matin du test, les techniciens ont colmaté temporairement les sorties d’évent sur le toit afin de maintenir la pression nécessaire à la propagation de la fumée inerte dans tout le réseau de drain et de plomberie. La machine génératrice de fumée a été raccordée au regard de nettoyage principal du bâtiment. En moins de quinze minutes, des panaches blanchâtres sont apparus à plusieurs endroits insoupçonnés : le long d’un muret de fondation fissuré, autour du tuyau d’évacuation de la laveuse au troisième étage, et derrière une armoire de cuisine au rez-de-chaussée. Ces résultats ont été photographiés et consignés dans un rapport détaillé remis au gestionnaire dès la fin de la journée.
Le test a également révélé une ouverture dans le manchon d’étanchéité d’une colonne de ventilation traversant le mur mitoyen entre deux logements. Ce genre de défaut est fréquent dans les immeubles construits avant les années 1990, période pendant laquelle les normes de scellement étaient moins strictes. Sans le test de fumée, cette faille serait restée indétectable par simple observation visuelle. La fumée inerte utilisée est composée de glycol végétal non toxique et se dissipe complètement en quelques heures sans laisser de résidu sur les surfaces.
Travaux de scellement et corrections recommandées
Grâce à la cartographie précise obtenue lors du test, nos équipes ont pu intervenir de façon chirurgicale. Les fissures de fondation ont été comblées avec un mortier hydraulique, puis recouvertes d’un mastic polyuréthane résistant aux rongeurs. Les manchons de tuyauterie ont été remplacés par des modèles en acier inoxydable avec joint compressible, éliminant tout espace susceptible d’être rongé ou élargi par des souris. Le calfeutrage des points d’entrée a été réalisé à chaque traversée de cloison, en accordant une attention particulière aux logements du rez-de-chaussée qui communiquent directement avec les espaces utilitaires du sous-sol. L’ensemble de ces travaux a été validé par un deuxième passage de fumée, qui a confirmé l’étanchéité complète du réseau.
Pour les propriétaires d’immeubles locatifs dans la région de Saint-Jérôme et des municipalités voisines comme Saint-Antoine ou Prévost, un test de fumée préventif tous les cinq à sept ans est fortement recommandé. L’accumulation de dépôts minéraux dans les drains, la dégradation des joints et les travaux de rénovation sont autant de facteurs qui créent de nouvelles brèches au fil du temps. Chaque rénovation impliquant l’ouverture de cloisons ou l’ajout de nouvelles conduites constitue une occasion de vérifier l’étanchéité globale du bâtiment avant de refermer les murs. Vous pouvez consulter un exemple similaire réalisé sur la Rive-Nord dans notre réalisation de test de fumée précédente.
Suivi et prévention à long terme
Une fois les travaux terminés, notre équipe d’extermination à Saint-Jérôme a mis en place un programme de surveillance trimestrielle incluant des visites d’inspection des zones scellées, la vérification des pièges de contrôle placés en périphérie du bâtiment et un entretien préventif des entrées de service. Le gestionnaire dispose maintenant d’un registre complet des interventions, utile autant pour la gestion des assurances que pour la communication avec les locataires. Les logements touchés n’ont signalé aucune nouvelle intrusion depuis l’intervention. Un suivi rigoureux combiné à une détection préalable par test de fumée constitue la meilleure stratégie pour maintenir un immeuble locatif exempt de nuisibles sur le long terme. Consultez également notre autre étude de cas en test de fumée portant sur un bâtiment commercial pour voir comment nous adaptons notre approche selon le type de propriété et les nuisibles concernés.