Le gestionnaire d’un immeuble locatif de six logements à Sainte-Thérèse, sur la Rive-Nord, a sollicité notre intervention après que plusieurs locataires eurent signalé des bruits nocturnes dans les murs et des traces de rongeurs dans la salle mécanique au sous-sol. Sainte-Thérèse, ville bien établie de la Rive-Nord voisine de Blainville et de Rosemère, possède un tissu urbain mixte où d’anciens immeubles résidentiels côtoient des zones commerciales actives. Ce type d’environnement est particulièrement propice à l’établissement de colonies de rats, qui profitent des bacs à ordures communs, des bouches de collecte et des sous-sols peu fréquentés. La gestion d’une infestation dans un bâtiment multi-logements occupé exige une coordination rigoureuse et une communication transparente avec les résidents pour mener à bien le traitement sans perturber leur quotidien.
Diagnostic dans un bâtiment multi-unités
L’inspection initiale a couvert l’ensemble du bâtiment : sous-sol, vide sanitaire partiel, buanderie commune, local à déchets, couloirs des étages et périmètre extérieur. Les techniciens ont identifié des coulées graisseuses caractéristiques le long des murs de la salle des compteurs électriques et dans un conduit technique reliant le sous-sol au premier étage. La présence de crottes fraîches et de caches alimentaires, composés de restes transportés depuis le local à ordures, a confirmé une colonie active de rats surmulots. Le point d’accès principal était une ouverture de plusieurs centimètres autour d’un tuyau de chauffage entrant par la fondation du côté nord du bâtiment, aggravée par l’effacement du crépi extérieur sur une superficie d’environ cinquante centimètres carrés. Notre inspection d’infestation de rongeurs a également mis en évidence des traces dans la gaine technique verticale, indiquant que les animaux circulaient entre les étages depuis un moment. Des entrevues avec les locataires ont complété le tableau, permettant de confirmer que les bruits étaient entendus depuis plusieurs semaines dans différentes unités.
Protocole de traitement adapté aux immeubles occupés
Face à la complexité d’un immeuble habité, le traitement a été planifié en étroite concertation avec le gestionnaire. Des stations d’appâtage cadenassées ont été installées dans tous les espaces communs inaccessibles aux résidents : salle mécanique, local à déchets, périmètre extérieur sous les escaliers de secours et longeant la fondation. Les appâts rodenticides de première et de deuxième génération ont été placés dans des boîtiers certifiés conformes aux réglementations provinciales, résistants aux enfants et aux animaux de compagnie. Des pièges mécaniques à grande capacité ont été disposés dans les conduits techniques accessibles et dans les angles du sous-sol, là où les coulées étaient les plus marquées. Trois visites de suivi sur deux semaines ont permis de réduire progressivement l’activité jusqu’à son extinction totale. Toutes nos méthodes pour les immeubles locatifs sont décrites sur la page de notre service d’extermination des rats. Une décontamination après rongeurs a ensuite été réalisée dans la salle mécanique : retrait des nids et des matières fécales, désinfection des surfaces avec un produit biocide efficace contre les agents pathogènes associés aux rongeurs.
Scellement et recommandations pour la gestion locative
Après la phase de traitement, notre équipe a procédé au scellement de toutes les ouvertures identifiées. La fissure de fondation a été rebouchée au mortier hydraulique résistant aux rongeurs, les passages de tuyaux ont été colmatés avec de la laine d’acier et du mastic durable, et des grilles métalliques à maille fine ont été installées sur les prises d’air basses du sous-sol. Le gestionnaire a reçu un rapport d’intervention écrit détaillant les travaux réalisés et les points de surveillance à intégrer dans ses inspections semestrielles. Des recommandations précises ont été formulées pour la gestion des déchets communs : bacs fermés à loquet, collecte plus fréquente en été et nettoyage régulier du local à ordures à l’eau chaude et au désinfectant. Consultez notre réalisation sur les rats dans un immeuble urbain de la Rive-Nord et notre étude de cas concernant les souris dans un immeuble à logements pour d’autres exemples d’intervention en milieu locatif. L’équipe de notre entreprise d’extermination propose aussi un programme de suivi régulier pour les gestionnaires qui souhaitent protéger leurs immeubles de façon proactive tout au long de l’année.